女性に人気!?不動産投資の危険5こ【知らないとヤバい】
仕事もがんばって、貯金もコツコツやってる!
でも将来が心配!
老後のお金も不安だし、投資やった方がいいのかな?
投資に興味がある女性に人気なのが「不動産投資」!
女性向けセミナーもたくさんあって、「いいなぁ!不動産投資やってみたい!」って思う?
おっけい先生も不動産投資はやってるよ!だからオススメ?
違うよ(笑)
リスクを知らないでやるとヤバすぎる不動産投資!
総資産8000万円お金コーチが解説するよ!
【不動産投資とは?】女性投資家・大家さんが解説!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/04/shutterstock_2097420121.jpg?resize=500%2C334&ssl=1)
不動産投資のしくみ!
そもそも不動産投資って?
不動産=土地、建物への投資だよ!
利益の出し方は2通り!
- 土地・建物を買って、他の人に貸して、その「賃料」をもらう
- 土地・建物を買って、値上がりしたら売却する
日本の場合、建物は時間が経って値上がりすることは、ほとんどないから、
「賃料」で利益を出そう!って考えが一般的。
投資で大切なのは、「利回り」
投資したお金に対して、どれくらいの利益が得られるかの割合だよ!
例えば、
3000万円で物件を買って、
毎月10万円で貸したとするよね。
年間の賃料は、120万円。
120万円 ÷ 3000万円 = 4%
これが「表面利回り」だよ!
利回りが高いほど、利益が大きくなるよ。
土地を買って、アパートを建てて貸したり、
マンションの一室だけ買って、貸したり。
いろいろな買い方・貸し方があるよ!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/03/image-e1648435260893.jpeg?resize=500%2C334&ssl=1)
おっけい先生の不動産はどうなの?
おっけい先生も不動産投資をやっているよ!
私の投資の状況は、毎月ブログにしているよ。
おっけい先生のもっている不動産について、ちょこっと紹介するよ!
どちらも、マンションの一室の区分所有(建物の一部をもつこと)だよ。
1)都内1LDK・税理士事務所
取得価格(買った金額):約2,700万円
賃料:17万円/月
築年数:10年
表面利回り:7.5%
2)都内1K・住居
取得価格:約2,300万円
賃料:9万円/月
築年数:新築
表面利回り:4.7%
不動産投資をかじった人からすると、
「新築なんてありえない!」
「都内のワンルームなんて、ダメでしょ」
とかあると思うけど(笑)
この物件のメリットがあるよ!
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この条件として平均以上の利回りを出しているよ!
ただし、ローンの返済があるから、毎月の収入は少ない。
私がこの物件を買った目的は、
「売った時の利益」
だから、毎月の収入が少ないのは、問題ないよ!
私の物件の圧倒的にいいところは、
- 立地・土地がいい
- 委託先の管理会社がいい
ってこと!
人気の土地だから、書いたい人が多い=高く売れる
だから、売却益が出るよ!
管理会社も、担当者の人が神!
連絡もバッチリだし、困ったことがおきても、即対応!
全部お任せしても、しっかり解決してくれるよ。
こういう担当者に会えると、不動産経営はかなり楽!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/04/shutterstock_666810502.jpg?resize=500%2C334&ssl=1)
注意!不動産を買える人・買えない人
不動産投資って人気だけど、
株や投資信託のように、誰でも手軽に買えるものじゃないよ!
他の投資商品とは比べものにならないくらい、高い(笑)
現金一括か、ローンを組むことになるけど、
数千万円を一括で払える人は、少ないよね。
だから、ローンを組めない人は、そもそも不動産投資はできないよ!
ローンを組めない人は?
- 会社に勤務して、3年未満
- 派遣社員、契約社員などの非正規雇用
- 個人事業主・経営者
- 借金がある(消費者金融、カードローン、クレジットカードの支払い)
この条件に当てはまっても、貸してくれる会社もあるかもだけど、
ローンの金利が高くなったりするよ。
ローンが組めるかどうかは、「信用力」があるかどうか。
銀行などに「お金を、ちゃんと返してくれるよね?」って、信じてもらえるかが重要だよ。
日本は、
正社員で、同じ会社に長く勤めている人
が、「安定的に、ローンを返済してくれるよね!」って、思われるよ。
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経営者とか、たくさん稼いでいる人も、信用がありそうだけど、
「経営者は収入が安定しない」
って判断されて、借りられないことが多いよ(泣)
借金にも注意が必要!
クレジットカードの「分割払い・リボ払い」がキケンだよ!
支払いが3ヶ月以上遅れたことがあったり、
年収の3分の1の、残高があると、
「ブラックリスト」に載って、ローンが組めないよ!
「不動産投資やりたい!」
って思っても、そもそもローンが組める人が、限られているよ。
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投資セミナーたくさん!不動産投資の種類
不動産投資セミナーは人気!
実は、いろいろな種類がある不動産投資。
セミナーでは、投資会社や不動産会社が「売りたい」不動産を、
「いい投資ですよ!」
って説明してくる(笑)
よくあるパターンで、メリット・デメリットをみてみよう!
一棟マンション
不動産投資のイメージで多い(?)のが、
マンション・アパート丸ごと一棟の投資!
建物一軒(または複数)と、土地を買って、
各部屋を貸し出して、賃料を得るよ!
メリット
- 部屋が複数あるから、空室があっても、賃料が入る
- 所有者が1人なので、建物のリノベーションなどがしやすい
デメリット
- 一つの建物まるごと買うので高額
- 複数の入居者の管理が大変
マンション一棟といっても、
都会の高層マンションは、高すぎて個人じゃ買えない!
だから、郊外に10部屋くらいのアパートを買うイメージ。
10人の入居者がいたら、トラブルもいろいろある。
1人で管理するのは大変!
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ワンルームマンション投資
都会の不動産投資でよくあるのがこのタイプ。
マンションの、ひと部屋だけを買って、人に貸す方法だよ。
勘違いされやすいけど、土地も購入する!
マンションの敷地を、他の部屋の所有者と、共同で持つことになるよ。
メリット
- 入居は一世帯のため管理が楽
- 都会は住む人が多いため、売りやすい
デメリット
- 退去・解約されたら、賃料収入がゼロ
- 悪徳不動産会社が多い(泣)
東京とか、都心に不動産を持っていたら、カッコいいって思うよね?
そういう気持ちにつけ込んで、悪徳物件が多いのも、ワンルーム投資の特徴!
誰でもアクセスできる情報や、無料セミナーの物件は、売れ残りだよ!
他には、少ないけど、一軒家の家と土地を買って貸す方法もあるよ!
親族の、使わなくなった家を貸し出すのも、このパターン。
土地だけ買って、新築マンションを建てる方法もあるけど、
新築は高額だから、不動産会社などの企業じゃないと難しい!
【不動産投資】女性にオススメ?といわれる理由3こ
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「女性に人気!」と言われてる不動産投資!
先に言うと、投資に性別は関係ないよ(笑)
「女性向き」なのは、不動産投資が、じゃなくて、
不動産を売りたい人の、「宣伝文句」
女性だから、を理由にしている、不動産投資には気をつけよう!
不動産投資は低リスク?
「女性はリスクが嫌い」!?
特にお金に関しては、勉強が苦手な人が多い。
「損をしたらこわいから、投資はやらない!」って考えの女性も多くて、
データにも表れているよ!
投資をするのは男性が多く、
女性は「安心!」のイメージから、貯金や保険にお金を出す傾向がある。
だから、女性に投資を売りたい人は、「安心」をアピールしてくるよ!
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不動産投資は安心なの?
投資でこわいのは、損をすることだよね?
だから、「損をしづらいこと」が、安心になる。
不動産投資の一番のリスクは「空室」。
誰も借りてくれなくて、賃料が入らないと、困る!
投資不動産を売る人の言い分は?
賃貸マンションに一度住むと、2、3年は住むよね?
だから、数年は確実に賃料が入り続ける!
株なら、値段をこまめにチェックしないとだけど、
不動産投資なら、放っておいても、毎月固定の収入が入る。
「なるほど!放っておいても、お金が入るのって、いいじゃん!」
って思った?
人気エリアの物件や、駅が近いとか条件がいい物件は、
当てはまるよね。
でも、その条件がいい物件を探すのが、大変だよ(泣)
建物が古くなれば、賃料も下げないといけないし、
「何もしなくても、固定収入」
は、ほとんどウソだよ!
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「資産」がほしい!目に見える安心
株や投資信託など、投資の大半は「目に見えないもの」だよね。
ネットの取引が主流だから、投資したお金はデータになってるだけ。
実物がないってことに、不安を感じる人もいるよね?
不動産投資は、家や土地だから、「目に見える」!
実際に買った物件を見ると、「これが、私のものなんだ!」って実感するよ。
こういう理由で不動産投資をしたい人は、
金への投資とかも好き(笑)
価値のあるものが目に見えるから、安心するんだよね。
でも、この「目に見える安心感」と、「投資の安心感」は、全然関係ないよ(笑)
利益の出ないゴミ物件はたくさんあるし、
リスクの低い、優良投資信託もたくさんある。
投資のリスクの低さと、現物がある安心感を、
ゴッチャにしないようにしよ!
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大家さん業憧れ!仕事を辞めて人のお世話?
「大家さん」って仕事に、憧れをもっている人もいる?
地方にアパートを建てて、人に住んでもらって、
田舎暮らしをしながら、人と交流しよう!
とかさ、こういう宣伝で、不動産を売る業者もいるよー!
特に、今の仕事にやりがいを感じていない人で、
「人の役に立つ仕事がしたい!」
って気持ちがあると、
「人とのつながりを作る、お家にしたいな!」
とか、コミュニティ作りをするために、不動産を買う人がいるよ!
これ、本当に危険(笑)
不動産って、場所が固定されるから、
「そこに住みたい!」
って需要がないと、絶対に成功しないよ。
必要なのは、不動産よりも、マーケティングなどのビジネススキル。
ビジネスの勉強もせずに、地方に不動産を買って、
誰も住んでくれなくて、ローンが残るとか、最悪だよ(泣)
大家さんに憧れるのはいいけど、
「夢」にするなら、それなりの勉強と覚悟が必要だよ!
【女性の投資】不動産投資のリスク5こ!知らずにやると危険
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2019/09/shutterstock_721407811-1-e1602587372814.jpg?resize=501%2C334&ssl=1)
1)ほぼゴミ物件!素人にもうかる不動産探しはムリ
不動産投資をしたい!って思ったら、何をする?
- 投資セミナー
- Webサイト
こんな感じじゃないかな?
不動産投資の一番難しいところは、物件探し!
無料・数千円の投資セミナー、Webサイトの物件は、
はっきりいって、「ゴミ物件」!
本当に、利益が出る物件は、普通に探しても出てこないよ。
なんで?
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/04/shutterstock_1022589946.jpg?resize=500%2C334&ssl=1)
いい物件は、投資家どうしの紹介で売れちゃうから!
不動産投資は、ローンを組むのが前提。
10年単位の返済になるから、途中で払えなくなりそうな人は、
そもそもローンが組めない。
マンションやアパートは、人が住む場所。
生活の基礎になるところだから、持ち主もしっかりしててほしいよね(笑)
本当にいい物件を売る不動産屋さんは、
売る相手をかなり選んでるよ!
初めて投資をする人より、
前に物件を買って資産がある人から、紹介してもらう方が、信用できる。
投資家どうしの、せまいコミュニティのなかで、情報がまわってるのが現実!
だから、いい物件の情報は、外には出てこないよ(泣)
ちょっと検索して、すぐに出てくる物件は、
投資を知っている人は絶対買わないような、「売れ残り」。
ほぼ確実に、損をするから、買わないこと!
注意!
いい物件の情報は、表に出てこない。
簡単に見つかる物件は、「ゴミ物件」だから、絶対買わないこと!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/03/shutterstock_1708987291.jpeg?resize=500%2C334&ssl=1)
2)ローンは借金!「資産」なら安全じゃないよ
「ローン」って聞くと、危ないイメージはないかもだけど、
「借金」のことだよ!
不動産を買うのに、現金一括で買える人はほとんどいない。
だから、借金して投資をすることになる!
「土地とか建物が手に入るから、大丈夫でしょ!」
「いざとなったら、売ればいいし!」
って、気軽にローンを組みがちだけど、こわすぎる(笑)
株や投資信託のように、「売りたい!」と思っても、すぐには売れないよ。
売れても、すごい安い金額になることも!
買う時に、「20年後はこの金額です!」って不動産屋に言われても、
その通りになるか、わからない。
特に、投資セミナーや、Webサイトで買ったような物件は、「売れ残り」。
売れない間の、維持費も、物件の値段に乗せてくるから、
実際に価値よりも、高く売られてることが多い。
だから、いざ売ろうを思って鑑定に出したら、
「え!?全然、価値がないじゃん!」
ってことも。
物件を売っても、ローンが返せなくて、
借金だけが残る未来が待ってる(泣)
注意!
「資産があるから借金をしても大丈夫!」はキケン!
ローンが返せない可能性があるよ!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2020/06/report-3183779_640-e1592398126430.jpg?resize=500%2C381&ssl=1)
3)営業マンは言わない!不動産投資のコスト
不動産投資の利回りは、実は2種類あるよ!
物件の購入価格と、賃料で計算するのが「表面利回り」
賃料 ÷ 購入価格 = 表面利回り
一年の賃料収入が120万円で、物件価格が3000万円なら、
表面利回りは、4%!
セミナーやサイトで紹介される利回りは、この表面利回り!
でも、この利回り表示を信じると、超キケン!
不動産投資には、コスト=費用がいろいろかかるよ!
購入する時には、
- 不動産仲介手数料
- 印紙代
- 登録免許税
- 火災保険料
- 固定資産税、都市計画税
- 不動産取得税
などがかかる!
手続きをしてくれる会社に払うお金や、税金・保険料があるよ。
私が購入した時には、全部でざっと100万円くらいかかった!
毎年かかる費用は、
- 不動産賃貸管理費
- 固定資産税、都市計画税
- ローンの金利
- 管理組合費
- 修繕積立金
などがかかるよ!
税金と、物件を安全にキレイにするためのお金もかかる。
おっけい先生の場合、
税金で毎年20万円、物件の運営費で、毎年50万円はかかってるよ。
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2019/09/shutterstock_561833080-e1615895394653.jpg?resize=500%2C362&ssl=1)
毎月10万円の賃料が入っても、費用がかかるから、
10万円全部が利益になるわけじゃないよ!
これを加味した利回りが、「実質利回り」
(賃料 ー 運営費用)÷ (購入価格+購入時の費用) = 実質利回り
賃料:月10万円、年120万円
運営費用:年50万円
購入価格:3000万円
購入時費用:100万円
とすると?
(120万円 ー 50万円) ÷ (3000万円 + 100万円) = 2.3%
表面利回りより、小さくなるよね。
悪質な不動産屋だと、表面利回りだけ出して、もうかるように見せて、
実質利回りはマイナス!って物件を売ってくるよ(泣)
かかるコストを知らないと、買ってから地獄を見ることに!
注意!
コストを知らないと、表面利回りにだまされる!
不動産は高額だから、税金も高くなる!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/02/shutterstock_1818491885-e1646214391768.jpg?resize=500%2C360&ssl=1)
4)節税・年金・生命保険代わり?の言葉にだまされるな!
不動産投資の売り文句として、
- 節税になります!
- 年金代わりになります!
- 生命保険になります!
ってよく言われるけど、だまされないで!
まず節税について!
物件を買ったお金の分、税金が安くなる「住宅ローン減税」のこと。
税金は安くなるけど、ローン=借金をしている状態!
100万円を捨てて、10万円をゲットするようなもの(笑)
節税目当てで不動産投資をやるのは、手段を間違ってるよ!
年金代わりはどう?
ローンを払い終われば、物件が残るから、
それがまるまる老後の資産になるってこと。
でも、アナタが今35歳で物件を買ったとして、65歳になる頃には、建物はボロボロ(笑)
売りたくても、買い手がいないかも。
老後の生活を頼るには、不安な資産だよね!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2020/05/shutterstock_492455668-e1590331514742.jpg?resize=501%2C334&ssl=1)
生命保険代わりは?
不動産のローンは、借主が亡くなると、借金がなかったことになるよ!
家族がいる人は、自分が亡くなっても、不動産が残せる。
だから、生命保険代わりになる!って言われるよ。
これ、物件・土地は残るけど、税金や運営費もかかるよ。
残された家族の負担になるよね。
売る時にも、時間もお金もかかって大変だし、
家族に残すなら、もっと扱いやすい資産がいいよね(笑)
家族が住む家なら、借主が亡くなっても、
ローン無しで家族が住み続けられるからいいけど、
投資物件を生命保険代わりにするのは、家族に迷惑!
注意!
優遇制度はあるけど、それを目的に不動産投資をするのは、間違い!
税金対策、年金対策は、他の方法でやろう。
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/04/shutterstock_1917802679.jpg?resize=500%2C282&ssl=1)
5)特に危険!「ワンルームマンション投資」のワナ
「え!?おっけい先生もワンルームマンション投資じゃん!」
って思うよね。
私の物件は、土地も、地盤から選んで決めたところだし、
ローン完済よりもっと前に売る見込みがあるから、やってるよ。
でも、悪質な物件・業者が多いのが、ワンルーム投資。
一軒のアパートを買うよりも、安い値段で買えるから、手が出しやすい。
だから、損する物件でも、業者は売りやすいんだよね。
携帯に、不動産の営業電話がかかってきたこと、ない?(笑)
物件にかかるコストを隠して、利回りが大きいように見せたり、
お金の不安をあおって、売ろうとしてくるよ。
「常に、入居者がいる=賃料が入る」
「物件が古くなっても、賃料が変わらない」
って前提で、利回りを見せてくる。ありえないよね(笑)
地方では、空室だらけのマンションもあるなか、
常に借り手がつく物件は、かなり少ない。
そんないい物件の情報を、コネもないのに、
営業マンが電話で教えてくれるわけ、ないよね?
手を出しやすく見せて、買ったら地獄、ってことがザラだから、気をつけよう!
注意!
特に悪質な業者が多いのが、ワンルームマンション投資。
自分に知識がないのに、営業マンの話を信じると、地獄行き!
不動産投資がやりたい?REITって?
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/03/shutterstock_1100281091-e1648296716824.jpg?resize=500%2C334&ssl=1)
不動産投資に興味ある?
でも、実際に利益が出る物件を探すのは大変!
借金もすることになるし、毎年の税金も高額。
簡単な気持ちで、不動産投資に手を出すのは、絶対にやめよう!
それでも、不動産に投資してみたいなら?
「REIT」があるよ!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/04/shutterstock_607934243-scaled-e1649573153946.jpg?resize=499%2C214&ssl=1)
REITとは?「みんなで買う」不動産投資
REITって何なの?
読み方は「リート」だよ!
Real Estate Investment Trust
の略で、「不動産の投資信託」って意味だよ。
REITは、元々アメリカの仕組み!
日本のREITを、J-REITって呼ぶこともあるよ。
どういう投資なのか?
「みんなでお金を出し合って、不動産に投資をしよう!」
って仕組みだよ!
不動産は高額だから、1人で買うとなると、ローンを組まないといけない。
でも、たくさんの人でお金を出し合えば、
数万円〜の少ないお金でも不動産に投資ができるよ!
投資する対象は、マンション、オフィスビル、ホテルなど、いろいろ。
物件の賃料は、「分配金」というかたちで、受け取れるよ!
買い方は、株の投資信託と同じ!
証券会社の口座から、買えるから、
不動産を買う時の面倒な手続きは不要!
利益(分配金)には、約20%の税金がかかるけど、
NISA制度もつかえるから、年間120万円までは非課税にできるよ。
ローンを組む必要がないから、借金も抱えなくていい。
「不動産に興味あるけど、大金は出せない」
って人でも、投資ができるよ!
ポイント!
借金なし、面倒な手続きなしで、不動産に投資できるのがREIT!
ローンが組めない個人事業主・経営者、非正規雇用の人でも買えるよ。
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/03/shutterstock_705886813-scaled-e1647509606119.jpg?resize=500%2C333&ssl=1)
REITのメリット・デメリット
手軽な不動産投資のREIT。
メリット、デメリットがあるから、投資をする前に勉強しておこう!
メリット
- 数万円からの少額で不動産投資ができる
- オフィス、ホテルなど、いろいろな種類の物件に分散投資できる
- 不動産の管理、運用は専門家がおこなう
- 購入、売却がしやすい
- 固定資産税、都市計画税はかからない
不動産そのものは、投資法人が管理をしてくれるから、
物件のメンテナンスなどは、「おまかせ」できるのが特長!
1人だと、せいぜい2軒くらいしか買えないけど、
複数物件に投資できるのも、REITの魅力だよね。
ホテルやオフィスビルなど、1人では買えない物件も、
REITになっているよ!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2021/08/shutterstock_1368791051-scaled-e1630131147483.jpg?resize=501%2C334&ssl=1)
デメリット
- 不動産の所有権はない
- 買う不動産を一つ一つ選ぶことはできない
- 地震、火災で損害があると、損が出ることも
不動産の管理をおまかせにするから、
「この不動産がほしい!」
って指定することはできないよ。
「ホテル系」「商業施設系」などの、テーマを選ぶことはできる!
あとは、ファンド管理者が、いい物件を探して、投資信託をつくってくれるよ。
物件の所有権はないから、不動産の資産を持つことはできないし、
リノベーションなどをする権利もない。
手軽な代わりに、権利には限りがあるよ!
地震や火災で、損害が出るのも不動産投資のデメリット。
ただ、REITなら、複数の物件に投資をしている状態だから、
他の物件の利益で、損害を補ってくれるよ。
購入の手間が株と同じくらいで、
借金のリスクがないREITは、投資初心者にもオススメ!
不動産投資はしないけど、「自分の家」が欲しい?
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/04/shutterstock_1038143476.jpg?resize=500%2C334&ssl=1)
新築マンションを買おうとしてる?賃貸よりもお得だから?嘘だよ!
投資はしなくても、
自分が住む家として、これから不動産を買うことはあるよね!
「都心に自分のマンションがほしいな!」
「郊外に、庭付きの一軒家を建てたいな」
とか、夢を持っているひともいるはず。
ここでは、自分の家を買う場合の注意点を、解説するよ!
一番気をつけたいことは?
「新築マンション」を買うのは、要注意!
ピカピカの新築がいい!って気持ちはわかる!
賃貸マンションで、賃料を払っても、自分のものにはならないし、
ローンを払って、不動産が資産になったらいいじゃん!って考えも、わかるよ。
住まなくなったら、売ればいいし!って思うよね。
でも新築マンションは、中古に比べて、超割高!
物件の値段には、
- 不動産会社の広告宣伝費
- 販売経費
など、新築物件を「売るため」の経費が、乗せられているよ。
だから、実際の物件の価値は、物件価格の80%くらい!
建物は、売れた瞬間に中古になるよ!
だから買ってすぐ、価値が下がってしまうよ。
マンションなら、中古を買ってリノベーションをした方が、
費用も少なく抑えられて、物件の価値・値段が高くなることも!
将来、売ることも考えて、マンションを買う人もいるけど、
何年も住んで古くなったマンションを、高いお金で買いたい人はいないよ(笑)
将来の資産価値まで考えるなら、
新築マンションはやめておこ!
![](https://i0.wp.com/kei-baba.com/wp-content/uploads/2022/04/shutterstock_1284767476-scaled-e1649574178401.jpg?resize=501%2C262&ssl=1)
「マイホームの夢」は日本政府の嘘だよ!
そもそも、「マイホームを持つのが夢!」ってほんとなのかな?
自宅を買う人が利用することが多い、住宅金融支援機構の「フラット35」。
銀行よりも低い金利で、35年ローンで家が買える仕組みだよ。
この「フラット35」ができた経緯、知ってる?
1960年代の内閣が出した「国民所得倍増計画」があるよ。
日本の経済を豊かにしよう!GDPをあげよう!
っていう政策だよ。
GDP(国内総生産)って?
これは、国の経済力の指標のひとつ。
GDPが大きいほど、「豊かな国」になるよ。
何でGDPが決まるかというと、
日本国内で、サービスや商品を販売した時の価値から、費用を引いたものが基準になるよ。
要は、国内でモノが売れれば売れるほど、GDPが上がる!
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手っ取り早くGDPを上げるために出されたのが、「フラット35」!
「みんな、家を買おう!マイホームが夢だよ!」
ってキャンペーンがあったよ。
今まで、マイホームに興味がなかった人も、このキャンペーンで新築を建てたりした。
ダイヤモンドオンライン ホリエモン「投資はほぼ負け確定のゲーム」、凡人が勝つための最短手段とは
この時の常識が、今も残っていて、
「大人になったら、新築を建ててマイホームを持つ!」
って思っている人が多いよ!
本当に、自分の家を買いたいの?
賃貸の方が、自分に合ってるんじゃないの?
周りの意見に左右されないで、真剣に考えてみよう!
【不動産投資】勉強ナシはキケン!自分の目標に合った投資をしよう
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「女性に人気!」
「安定した不労所得をつくろう!」
って不動産投資のセミナーではいうけど、
利益をきちんと出すのは、かなり難しい!
悪徳業者や、詐欺も多いし、
知識がないままやると、いいカモになってしまう!
そもそも、不動産投資がしたいのはなぜ?
投資から利益を出したら、叶えたい目標があるよね?
目標に合った、投資をしていこう。
「海外でノマドになりたい!」って夢ができた時、
日本にいて管理しないといけない不動産があったら?
不動産が、夢のジャマになってしまうよ!
「不動産投資をする」ことを、目標にしてしまうと、
本当にやりたいことが、できなくなるかも!
「じゃあ、何に投資すればいいの!?」
わからなかったら、先生に聞こう!
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お金で悩みがあるなら、「お金コーチング」を受けてみよ!
いきなり、先生に会うのは緊張する?
先にコーチングを受けた、先輩たちの声を読んでみよう!
困ったら、人に頼ってもいいんだよ!
夢や目標を、あきらめるのはもったいない。
サポートをもらって、叶えていこう!
おっけい先生
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実は借金があって…
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