【投資】「不動産は女性・初心者向き」の真っ赤なウソ！不動産投資家が解説

2020

06/18

Updated

2023.01.19

2020

06/18

Published

2020.06.18

/ 馬場けい

不動産投資に興味がある？「不動産投資は初心者にピッタリ！」「女性に人気の不動産投資」なんて聞いたことがないかな？実は、「初心者でも簡単」っていう認識でいると、大変な目にあうかも！？現役不動産投資家の私、おっけい先生がその理由を解説するよ。

【投資】不動産投資が女性・初心者に人気！？その理由とは

女性を中心に不動産投資が人気！

不動産投資は女性に人気！

私も5年以上、投資を勉強しているけど、たしかに不動産を勉強している女性は多い。

理由はいろいろだけど、主なものはこんな感じ！

不動産（土地、家）は現物資産＝目に見えるから安心！
家賃収入＝安定的にお金が入る
株のような激しい値動きがない＝株分からないから、分かりやすいものに投資！

「安定的」「毎日値段を気にしなくていい」「分かりやすい」

こんなポイントが女性ウケがいい理由となっているよ。

株よりもこわくない！？投資セミナー主催者の謳い文句

傾向だけど、特に女性は男性よりも、「投資はこわい・ギャンブルだ！」っていう意識が強い。

「失敗したら、0円になってしまう」

「損をしたら破産しちゃうの？」

という恐怖心から、なかなか投資がスタートできないことも。

こんな人に対して、不動産投資をすすめてくる人（物件の販売業者、仲介業者など）は、

「不動産は、絶対に価値が0にならないから安心」

「毎月決まった家賃が振り込まれるから、株のように値動きを気にしてくてよくて楽」

っていうポイントを全面に押し出してくるよ。

利回りとかも一見計算しやすいから、「始めるのも簡単」と思ってしまいがち。

でも実は、「初心者向き・女性向き」じゃない理由がたくさんある。

これを知らないと、悪徳業者のカモにされてしまうよ！

女性不動産投資家が解説！不動産投資が「初心者向きではない」理由５つ

おっけい先生？

英語&お金コーチをしている私「おっけい先生」の投資事情？

複数の投資をしているけど、不動産投資は私のポートフォリオの大きなものの一つ。

私はマンションの部屋をいくつか投資用に所有、貸し出しをしているよ。

運用期間は3年ほどで、現在のところ想定どおりの利益が出ている。

こんな私が、自分の経験を通じて考えた、不動産投資の難しいポイントを解説するよ！

理由その１）「良い物件」を探すのは実は大変すぎる

投資セミナーに行くと、「こんな物件がもうかります！」っていう情報をいろいろ教えてくれる。

目的にもよるけれど、「不動産を売っている投資セミナー」は、

自分たちの物件をがよく見えるように「投資のコツ」を解説している。

だから、投資セミナーによって、「良い物件」の条件は違っているよ。

だけど、本当に「良い物件」というのはほんの一握り。

そして、「投資セミナー」や「物件紹介サイト」にはほぼ確実に出てこない（泣）（※日本の場合）

運良く出会えたとしても、競争率が激しいから、検討しているうちに他の人が買っていた、なんてことも。

少なくとも、「投資に良い物件」を見極める力が必要だし、そもそもめったにお目にかかれない、ということを知っておこう！

理由その２）「不労所得」ではない！買った後にやること

不動産投資は、家賃収入のイメージが強いからか、なにもしなくてもお金が手に入る「不労所得」だと思っている人が多い。

不動産をすすめるセミナーでも、「不労所得」だと解説していたりするよ。

でも実は、買った後にしなければいけないことがたくさん！

物件のメンテナンス・修繕対応
借主との契約・クレーム・要求対応
管理組合の活動
法令の確認

契約や権利関係の知識が必要になってくるし、借主の管理を自分でやる場合、常に物件のことを気にかけていないといけない。

業者に委託することももちろんできるけれど、委託料がかかるし、人付き合いもある。

株の値動きを見ている方が、よっぽど楽だよ！

理由その３）ローンは借りられる？居住用より厳しい融資条件

現金一括で不動産を買える人は少ない。

だから、銀行でローンを組んで物件を買うことになるよね。

そのローン、全員が審査に通るとは限らないよ！

自分が住むための物件なら、住宅金融支援機構の「フラット35」など、低金利でローンが組める制度がある。

投資用不動産では、この「フラット35」は使えないよ。

金利も高くなるし、融資の条件が厳しくなる。

良い物件を見つけたとしても、アナタの収入・勤務形態・勤続年数によっては購入出来ないよ！

既に居住用の家を購入していたり、車のローンを組んでいる場合、融資可能枠が残っていないかも。

投資用不動産購入のハードルは、アナタが思っているより高いってことを頭に入れておこう。

理由その４）実はバカにならない税金・手数料

不動産を持っていることでかかるコストも、じつはバカにならない。

毎年かかる固定資産税や、管理組合費・修繕積立金、管理を委託している場合はその委託料など。

毎月、毎年かかるお金はローンの返済だけじゃないよ！

支払わなければいけないコストを加味すると、毎月の利益がほとんど出ない、なんてことも。

投資セミナーで聞いてた利回りと違う！なんてことがないように、「支払うお金」もしっかり把握することが重要。

理由その５）買って終わりじゃない！売るときの苦労

不動産を買ってしまえば、あとは家賃が入ってくるだけ！

って思っている人もいるようだけど、「買って終わり」ではないのが不動産投資。

投資用物件は価値のある間に売って、利益を出すことを目指していくよ。

ただし、買ってくれる人がうまく見つかればの話。

物件を購入する時に「悪い条件」、たとえば、立地の悪い物件を購入してしまっていた場合、買い手が見つからない、なんてことも。

そうなると、ただ価値が下がっていく物件を持ち続けることに。

売れても、想定していたよりも安値になって、トータルで損をすることも。

売り時や売るときの交渉など、「出口戦略」も考えることがたくさん。

買い手のたくさんいる株の方が、100倍楽に運用できるよ！

【不動産投資】じゃあなんで不動産投資なんてやっているのか！？

足掛け5年！信頼できる販売者・管理業者との出会い

じゃあなんで、「おっけい先生」は不動産投資をやっているのか？

まず私は、最初の物件を購入するまでに5年かけているよ。

勉強や情報収集、そして人脈つくり！

不動産投資の仕組みの勉強は簡単だからすぐ終わった。

でも、なかなかこれだ！という物件を自分で見つけられなかったんだよ！

いい物件を紹介してくれる人と、管理を安心して任せられる人を見つけるまでに、かなりの時間がかかったよ。

そして、不動産投資の準備をしている間に、少額投資からスタートして、自分のポートフォリオをつくっていたよ！

資産のバランスやリスク、将来の計画を考えた上で、次にやりたかったのが「不動産投資」だった、というわけ！

目的はインカムゲインではなくキャピタルゲイン

私の今の家賃収入は、平均的な会社員のお給料より多いよ。

「じゃあもう働かなくていいじゃん！」って思ったら大間違い！

ほとんどローンの支払いで相殺されて、実は手元に残るのはちょっとだけだよ笑

おそらく、ある種の投資セミナー関連の人から言わせれば、私のやり方は「間違い」って言われる笑

物件の購入額に対して、毎月の収入が少ないからね！

でも私は、毎月の収入（インカムゲイン）を目的にしていない。

物件を売却した時の売却益（キャピタルゲイン）を目的にしているよ！

そのために、多少高くても価値が落ちにくい立地の物件を購入したよ。

これも、充分な貯金と、短期・中期用の投資をした上で、10〜15年先に大きな利益が出る計画でやっているから、購入を決められたよ。

投資セミナーの人の「良い」「悪い」の話だけじゃなく、「自分の計画に合っている物件か？」を判断する力も大切！

【投資初心者】メリットはあるが最良の選択肢ではない！投資を学ぼう

「不動産投資」はメリットのある投資

不動産投資を悪い方法だと言っているわけではないよ！

むしろ、家賃収入や物件の売買は、確立された投資手法。

問題なのは知識・認識不足の投資家！

不動産投資のやり方・スタイルは、一つではない。

だけど、物件を売りたい人は、自分たちの物件・やり方が一番！という説明をする。

重要なのは、アナタが不動産投資をする目的に合った方法でやっているか？ということ。

これが判断できないうちは、始めない方がいいよ。

最良でも唯一でもない！様々な投資方法を学ぼう

不動産投資は、うまくできれば本当にいい方法！

だけど、初心者や女性にとって、一番の投資だとは思わないし、どんな人でも「不動産一本」でやっていくのは危険。

株や国債、REIT、投資信託、ETFなどなど、世の中には本当にたくさんの投資手法がある。

まだ投資をしたことがないなら、少額から始めるのが鉄則だし、勉強の継続も必須。

不動産は一度購入したら、気軽に売り買いできるものではないよ。

耳に心地いい言葉に流されず、自分で考えられる力を身につけよう！

KEI

【投資】「不動産は女性・初心者向き」の真っ赤なウソ！不動産投資家が解説